Rad bryggning över Cypern egendom prisindex

Förra veckan rapporterade vi om nedläggningen av BuySell Cypern Home Price Index. I ett meddelande på sin hemsida MAP S Platis, den organisation som producerade Index räkning BuySell, sa "I väntan på ett officiellt index från statistikbyrån i Republiken Cypern, BuySell Home Price Index skall slutade produceras, som av första kvartalet 2009 ".

Från MAP S Platis uttalande alla förutsätts att Cypern Statistical Service (CYSTAT) skulle ta på sig ansvaret för att producera den Fastighetsindex. (CYSTAT uppgifter under finansministeriet och är den myndighet som ansvarar för att sammanställa och publicera de flesta officiella statistiska uppgifter på Cypern).

Lokala banker att ta fram ett index fastighet pris

Emellertid har de lokala bankerna kom in på lagen och kommer också att utarbeta ett Property Prisindex för Cypern, vissa förståsigpåare är mycket oroade över denna utveckling.

I en intervju med Financial Mirror George Mouskides, ordförande i föreningen för främjande av Property Developments, sade att:

"En Property Price Index är ett positivt och användbart verktyg. Förutsatt att den är korrekt, är det ett bra statistiskt verktyg för alla aktörer i fastighetsbranschen. Men det är värre att ha en osund PPI än att inte ha någon alls. Det är därför som bankerna måste förhålla denna fråga utan agenda och baktankar om de verkligen vill ha positiva resultat.

Dessutom bör bankerna gå inte ensam med detta. Det är viktigt att fastighetsregistret vara inblandade, inte bara som en partner, utan som en huvudperson. "

RICS Cypern hoppar på tåget

Under den senaste veckan har vi lärt oss att Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) har planer på att producera ännu ett Property Price Index för Cypern.

RICS Cypern har beställt universitetet i Reading i Storbritannien att ta fram en metod för en "RICS Cypern Fastighetsindex", kommer den första i sin serie av index som presenteras i januari 2010. Enligt rapporter kommer indexet täcka priset för hem och kontor, butiker, lager-och industriområden i alla delar av Cypern.

Men återigen, en viss oro över den senaste utvecklingen. Eftersom flera av RICS Cypern medlemmar är kända för att ha intressen i andra fastigheter tillhörande verksamheter (inklusive fastighetsmäkleri, byggbranschen, banker och investeringar i fast egendom) kan de motiveras att manipulera indexet till deras fördel. (Detta var den stora oro över giltigheten av den numera nedlagda BuySell Home Price Index).

Editor's comment

Även om intentionerna i banker och RICS Cypern kan vara ärlig frågor kommer alltid upp om oberoende och giltigheten av Cypern Property Price Index de kan producera.

Säkerligen det enda sättet att undvika potentiella intressekonflikter är för Cypern Property Price Index som produceras av en behörig statlig myndighet med någon anknytning till eller intressen i fastighetsbranschen och byggbranschen, nämligen Cypern Statistical Service (CYSTAT).

Med 146 fast anställda baserade i Nicosia, Limassol, Larnaca och Pafos, CYSTAT är idealiskt beläget för att samla in data fastighetsförsäljning från fastighetsregister och redan har den nödvändiga infrastrukturen för att offentliggöra sin analys av dessa data.